Das zuHypothekengeber sind Personen oder Unternehmen (natürliche oder juristische Personen), die ein bestimmtes Recht zur Durchsetzung eines Hypothekendarlehensvertrags haben. Der Hypothekeninhaber ist die Person mit dem gesetzlichen Recht, aufgrund der Zwangsvollstreckung die Rückzahlung zu verlangen; Es ist eine privilegierte Prozedur.
Dies ist auch der Name eines Vermögenswerts in der Bilanz eines Unternehmens. Innerhalb des Vermögenswerts gibt es ein Konto mit verschiedenen Gläubigern, zu dem sowohl Pfandgläubiger als auch Hypothekengläubiger gehören.
Normalerweise (wenn auch nicht immer) sind Hypothekengläubiger Bankunternehmen, die im Falle eines Ausfalls die Befugnis haben, die oben genannte Zwangsvollstreckung gegen den Hypothekenschuldner einzuleiten. Dieses Hypothekendarlehen, das dem Hypothekendarlehensnehmer Rechte gewährt, besteht aus zwei Teilen.
Diese beiden Teile beinhalten zum einen das Versprechen, das geliehene Geld zurückzuzahlen; und andererseits die Garantie durch das Pfandrecht an Immobilien, um dieses Versprechen zu garantieren. Wenn der Gläubiger die Hypothek nicht bezahlt, macht er sein Recht wirksam und behält das Eigentum.
Die Rückzahlungsverpflichtungen des Hypothekenschuldners gegenüber dem Hypothekendarlehensnehmer bleiben vor und nach einer Abtretung an einen neuen Hypothekeninhaber gleich. Der Schuldner muss nur die neue Hypothek anstelle der alten Hypothek bezahlen.
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Der Begriff Hypothek bezieht sich auf einen Gläubiger, der ein Hypothekenrecht auf ein Eigentum der anderen Partei hat: des Schuldners.
Es ist ein Recht, das eine Garantie impliziert, andere Gläubiger einzuziehen und ihnen Vorrang einzuräumen, wenn das Eigentum beschlagnahmt wird.
Der Hypothekarkreditnehmer hat besondere Rechte zum Schutz des verpfändeten Eigentums, das sich in den Händen des Schuldners befindet, und kann Maßnahmen ergreifen, die seinen Wert beeinträchtigen:
Wenn es mehr als einen Gläubiger gibt, hat der Hypothekarkreditnehmer im Vergleich zum Rest eine privilegierte Situation, da er eine der folgenden Aktionen ausführen kann:
Sie können jede Aktion verwenden, um Ihre privilegierten Rechte durchzusetzen, obwohl das Übliche darin besteht, zum Hypotheken- oder Exekutivverfahren zu gehen.
Hypothekengläubiger sind Teil der Buchhaltung eines Unternehmens. Jedes Element, das einen Nutzen oder einen wirtschaftlichen Niedergang darstellen kann, spiegelt sich in der Bilanz wider. Die Frage ist jedoch: Tun sie dies als Vermögenswert oder als Verbindlichkeit??
Der wesentliche Unterschied zwischen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten besteht darin, dass Vermögenswerte in Zukunft eine wirtschaftliche Verbesserung darstellen, während Verbindlichkeiten eine zukünftige Verpflichtung darstellen und implizieren. Wenn in der Bilanz ein höherer Anteil an Vermögenswerten als Verbindlichkeiten vorhanden ist, ist dies ein klarer Indikator dafür, dass ein Unternehmen profitabel und erfolgreich ist..
Eine Verbindlichkeit in der Rechnungslegung wird als das angesehen, was eine natürliche oder juristische Person erfüllen muss oder muss. Bei Hypothekengläubigern handelt es sich um zu zahlende Hypotheken, Verpflichtungen mit der Garantie einer Immobilie.
In der Bilanz erhöht sich dann das Konto der Hypothekengläubiger, wenn neue Kredite aufgenommen werden, die eine Immobilie als Sicherheit begründen, und es verringert sich, wenn regelmäßige Zahlungen geleistet werden, die das Hypothekendarlehen auflösen..
Hypothekengläubiger sind ein Haftungskonto, da es sich um die Höhe der Hypothekendarlehen handelt, zu deren Begleichung die juristische oder natürliche Person verpflichtet ist.
Ein Vermögenswert in der Buchhaltung wird als das angesehen, was eine natürliche oder juristische Person als Ressourcen hat. das heißt, die Vermögenswerte und Rechte, deren Eigentümer es ist. Eine Hypothek ist eine Schuld, und wenn Sie Hypothekeninhaber haben, schulden Sie Geld.
Es handelt sich um Schulden mit Garantien, bei denen die Garantie nicht nur das Vertrauen in sie ist, sondern der Gläubiger ein Recht auf das Eigentum des Schuldners als Sicherheit beansprucht.
Je nachdem, aus welcher Art von Ware die Garantie besteht, handelt es sich um eine Verpfändung oder eine Hypothek. Das heißt, sie können Sicherheiten oder Hypothekengläubiger sein.
Herr Goméz kauft ein Haus und unterzeichnet eine Hypothek bei der Bank, um die Kosten des Hauses in X Jahren zu bezahlen. Die Bank ist Inhaber der Hypothek (Hypothek).
Als Hypothekeninhaber hat die Bank das Recht, regelmäßige Zahlungen von Herrn Gomez zu erhalten und die Bedingungen der Hypothek durchzusetzen..
Wie ein Auto, eine Aktie oder sogar eine Immobilie selbst kann das Eigentum an einem Hypothekendarlehen von einem Subjekt auf ein anderes übertragen werden..
Die Hypothek wird durch eine Hypothekenabtretung übertragen, dh die Rechte des Hypothekars werden auf einen Dritten übertragen.
Der neue Eigentümer der Hypothek wird zum Hypothekendarlehensnehmer, und der Übertragende verliert alle seine Rechte und ist kein Hypothekendarlehensnehmer mehr.
Nach der Ausgabe einer Hypothek zugunsten von Herrn Rodriguez verkauft die grüne Bank (Hypothek) diese Hypothek an eine andere Bank, die blaue Bank. Die blaue Bank wird neuer Hypothekeninhaber (Hypothek).
Zahlungen werden zugunsten der blauen Bank geleistet und sie ist Eigentümer aller Rechte an der Hypothek. Die ursprüngliche Bank ist nicht mehr Teil der Hypothek.
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