Mieter Mit diesem Begriff wird die Person beschrieben, die eine Immobilie mit Erlaubnis des Vermieters oder, falls dies nicht der Fall ist, des Eigentümers der Immobilie zur Miete nimmt. Dieses Wort wird auch als Synonym für "Mieter" verwendet.
Obwohl wir im Allgemeinen über das Leasing oder die Vermietung einer Immobilie sprechen, kann dieselbe Beziehung hergestellt werden, wenn es sich um eine Art von Objekt handelt, auch um solche, die als "Möbel" definiert sind, wie z. B. Autos, Bücher, Kleidung, Fernseher usw..
Andererseits ist diese Art der Interaktion durch verschiedene Elemente gekennzeichnet: Die Beziehung zwischen dem Mieter und dem Vermieter muss einvernehmlich sein, die Bindung, die hergestellt wird, beruht auf dem Leasing oder der Vermietung eines beweglichen oder unbeweglichen Eigentums und dem Mieter muss eine Reihe von Vereinbarungen und Anforderungen erfüllen, die vom Vermieter festgelegt wurden.
Diese Beziehung muss durch den Abschluss eines Dokuments oder Vertrags widergespiegelt werden, den beide Parteien als Symbol für die festgelegte Vereinbarung unterzeichnen müssen..
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Etymologisch kommt „locatario“ vom lateinischen „locatarius“, der sich auf die Person bezieht, die mit der Vermietung eines Ortes fortfährt. Ebenso ist zu erwähnen, dass dieses Wort seinen Ursprung im Verb „locare“ hat, dessen Bedeutung „etwas zur Miete geben“ bedeutet..
Nach Ansicht einiger Spezialisten wurde der Ausdruck in seinen Anfängen durch die Verwendung von "Miete" verdrängt, obwohl eine Modifikation der ursprünglichen Version im katalanischen "llogar" beibehalten wird, was ein Verb ist.
Als nächstes wird eine Reihe von Bedeutungen auf "Mieter" gesetzt..
-Laut The Free Dictionary: "Person, die ein Mietobjekt nimmt".
-Laut Ad Consultoría: "Es ist derjenige, der einen Betrag zahlt, um die Immobilie entweder als Eigenheim oder als Geschäft nutzen zu können.".
-Laut WordReference: Es wird als Synonym für "Mieter" bezeichnet..
-Laut Definition.mx: Es handelt sich um eine Zahl, die dank einer Verbindung mit dem Vermieter oder Eigentümer der Immobilie besteht, sei es eine Wohnung, ein Haus oder eine gewerbliche Einrichtung.
In anderen Wörterbüchern der Sprache wird "Mieter" immer wieder als Synonym oder als Konzept für diesen Ausdruck gefunden.
Einige Merkmale dieser Figur können hervorgehoben werden:
-Der Mieter hat eine abhängige Beziehung zum Eigentümer des beweglichen oder unbeweglichen Vermögens.
-Ebenso manifestiert sich die Transaktion in der Vermietung der Immobilie und in der Zahlung, um den Besitz während der festgelegten Zeit wirksam werden zu lassen.
-Die Bindung zwischen Mieter und Vermieter muss einvernehmlich und unter folgenden Voraussetzungen erfolgen: Der Vermieter muss verpflichtet sein, die Immobilie abzutreten, und der Mieter ist dafür verantwortlich, die Zahlung rechtzeitig für die Nutzung und den Genuss der Immobilie zu leisten vorübergehend.
-Der Mieter ist dafür verantwortlich, das Mietobjekt in gutem Zustand zu halten sowie die durch die Nutzung der Immobilie entstehenden Kosten zu tragen..
-Ein wichtiger Bestandteil des oben genannten Links ist der Vertrag. Auf diese Weise werden eine Reihe von Klauseln und Verantwortlichkeiten festgelegt, die die Beteiligten übernehmen müssen.
-In Bezug auf Verträge wird geschätzt, dass die Mieter sich zwar bestmöglich schützen können, aber tatsächlich die Vermieter mehr Rechte haben, weil sie beispielsweise den Vertrag kündigen können, wenn sie feststellen, dass ihre Schäden beschädigt sind Eigentum.
Die Fachleute sind der Ansicht, dass der Mietvertrag ein wesentlicher Bestandteil ist, um die Beziehungen der beteiligten Personen klar zu halten. Daher muss dieses Dokument die folgenden Anforderungen erfüllen:
-Diese Art von Beziehung muss zwischen volljährigen Personen hergestellt werden, die in der Lage sind, die Rechte und Pflichten zu akzeptieren, die sie bei Abschluss des Mietvertrags übernehmen..
-In dem Dokument sollte betont werden, dass die Beziehung auf dem Bestehen einer gegenseitigen Vereinbarung beruht, abhängig von den beteiligten Personen oder Personengruppen..
-Es muss eine detaillierte Beschreibung des beweglichen oder unbeweglichen Vermögens sowie der Bedingungen, unter denen es gefunden wird, erfolgen.
-Ebenso werden der Grund für die Vereinbarung und ihr Zweck dargelegt..
-Ein Punkt, der nicht ignoriert werden kann, hat mit der Bezahlung der Immobilie zu tun. Dies beinhaltet die anfängliche Zahlung zur Manifestation der Miete sowie die Miete für die von beiden Parteien festgelegte Zeit. Es kann monatlich, vierteljährlich, halbjährlich, jährlich oder nach Vereinbarung des Vermieters erfolgen..
-Ein weiterer wichtiger Faktor in Verbindung mit dem oben genannten ist derjenige, der mit der Dauer des Gegners verbunden ist. Ebenso muss angegeben werden, ob das Gegenteil zuvor erneuert wird oder ob es von anderen Elementen abhängt.
An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass die Verantwortlichkeiten und Vorteile beider Parteien je nach Zivilgesetzbuch jedes Landes unterschiedlich sein werden. Daher ist es notwendig, das Gesetz zu kennen, um keine Verstöße oder Vergehen zu begehen.
-Sie müssen alle im Vertrag vereinbarten Gebühren rechtzeitig bezahlen.
-Der Zustand des beweglichen oder unbeweglichen Vermögens bleibt in gutem Zustand.
-Bei Sachschäden muss der Mieter die Reparaturen sowie den Ersatz der vorhandenen Mängel durchführen.
-Wird der Vertrag vom Vermieter nicht verlängert, ist der Mieter verpflichtet, das bewegliche oder unbewegliche Vermögen unverzüglich oder nach Feststellung beider Parteien wiederherzustellen..
-Für den Fall, dass der Vermieter beschließt, die Immobilie zu verkaufen, gilt der Mieter als erste Option, um sie zu erwerben..
-Sie müssen das bewegliche oder unbewegliche Vermögen gemäß den im Mietvertrag festgelegten Bedingungen liefern.
-Sie müssen für komplexe Reparaturen im Zusammenhang mit der Infrastruktur der Immobilie verantwortlich sein, um die Sauberkeit und Sicherheit derselben zu gewährleisten.
-Es wird für die Erbringung der Grundversorgung verantwortlich sein.
-Im Falle des Todes des Mieters wird der Vertrag auf den Ehegatten, die Kinder, die Vorfahren oder die Geschwister ausgedehnt..
-Sie können die Überprüfung der Immobilie oder des Vermögenswerts beantragen, sofern dies auch vom Mieter vereinbart wurde.
-Zur Vertragsverletzung eines Vermieters im Code of Hammurabi: "... Der Eigentümer des Hauses verliert das Geld, das der Mieter ihm gegeben hat, weil er den Mieter zuvor verlassen hat.".
-Nach dem kolumbianischen Zivilgesetzbuch: "Bei der Vermietung von Dingen wird die Partei, die sie genießt, als Vermieter und die Partei, die den Mietpreis angibt, bezeichnet.".
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